31.Information




새창 작성 수정 목록 링크 Edit G카랜다 HDD HDD HDD 게시물 주소 복사


전·월세 계약시 꼭 알아야할 7가지

♨ 카랜더 일정 :
  • 링크

  • 첨부

  • 컨텐츠 정보

    본문

    가을 이사철 전·월세 계약시 꼭 알아야할 7가지

    입력시간 : 2013.09.28 13:28

     

     

    [이데일리 양희동 기자] 가을 이사철이 시작되면서 전세난이 더욱 심화되고 있다. 전세 물량이 달리다보니 이를 악용한 전월세 사기도 기승을 부리고 있다. 세입자들이 피해를 막기 위해서는 계약전 철저한 대비 외에는 방법이 없다.

    부동산114는 28일 전·월세집을 구할때 세입자가 피해를 막기 위해 꼭 알아야 할 7가지 사항은 전했다.

    ①월세와 전세 중 어느 쪽이 유리한지 따져라

    세입자 입장에서는 통상 월세보다 전세를 구하는 것이 더 유리하다. 전세는 초기 목돈을 구하는 게 부담이지만 관리비 외 따로 지출되는 돈이 없는 반면 월세는 소액의 보증금과 함께 은행 금리보다 높은 7% 안팎의 이율에 해당하는 돈을 매달 꼬박꼬박 내야하기 때문이다. 하지만 주거 이동이 많거나 싱글족이라면 월세를 얻는 것이 더 좋을 수도 있다. 단기간 거주할 수 있는 전셋집 구하기가 쉽지 않은데다 1∼2인용 주택의 경우 가전 등 기본 살림살이가 구비돼 있어 비용을 절약할 수 있다.

    ②중개사무소 자격 확인 필수

    부동산 중개업자는 간판에 ‘공인중개사 사무소’ 또는 ‘부동산중개’라는 문구를 반드시 사용하도록 돼 있다. 불법 중개사를 만나지 않으려면 간판부터 주의깊게 살펴야한다. 등록관청이나 인터넷 한국토지정보시스템 사이트를 통해 자격 여부를 확인할 수도 있다. 거래 시 문제가 발생하면 최고 1억원까지 보상을 보장하는 공제증서도 확인하는 것이 좋다. 만약 직거래를 할 때 주변 전셋값보다 저렴한 조건을 제시하면서 계약을 서두른다면 바로 계약하지 말고 한번쯤 의심해야 한다. 등기부등본, 건축물대장 등을 발급받아 물건의 현황을 살피고 소유자 인적 사항과 신분증 확인을 거쳐 계약 여부를 신중히 결정하는 게 좋다.

    ③대출이 많은 집은 피해라

    집주인의 대출이 많으면 가급적 임차를 피하는 게 좋다. 집값이 떨어지거나 추후 집주인의 경제 여건이 나빠져 경매로 넘어가면 자칫 보증금 일부나 전부를 떼일 수 있다. 근저당채권액과 전세금을 포함한 가액이 아파트의 경우 집값의 70%, 다가구·연립·단독은 60% 이하인 주택을 구하는 게 그나마 안전하다. 매매가 대비 전셋값이 지나치게 높아도 유의해야 한다.

    ④한 집에 전세입자가 많은 경우 신중해라

    다가구주택처럼 세입자가 다수인 경우 주택의 매매가와 세입자 전체의 보증금을 따져봐야 한다. 집값이 세입자의 전체 보증금보다 낮거나 비슷하면 계약에 더 신중해야 한다. 다른 세입자를 구해야만 보증금을 돌려주는 경우도 종종 있기 때문에 전월세 수요가 풍부한 지역을 선택하는 것이 좋다.

    ⑤전세권 설정 등기 여의치 않을 때 차선책

    선순위 저당권만 없다면 굳이 비용과 집주인의 동의가 필요한 전세권 설정 등기를 할 필요는 없다. 전입신고와 함께 확정일자를 받으면 그다음 날부터 대항력이 생겨 집이 경매로 넘어가더라도 세입자는 보증금을 돌려받을 수 있다. 반면 주민등록 이전이 어려운 세입자나 상가임대차 보호 범위를 벗어나는 상가 임차인은 전세권 설정 등기를 하는 것이 좋다. 대한주택보증이나 서울보증보험이 운영하는 전세금 반환 보증 상품을 이용하는 것도 또 다른 방법이다.

    ⑥반전세 도배·장판 교체 비용은 누가 부담하나

    도배나 장판 교체 시 전세는 세입자가, 월세는 집주인이 부담하는 게 일반적이다. 하지만 반전세는 중간 형태이다보니 아직은 명확한 기준이 없다. 집주인과 협의를 통해 절충하는게 바람직하다. 또 반전세 계약 시 중개수수료는 보통 전세보다는 월세 계산법을 따른다.

    ⑦집주인이 보증금 돌려주지 않을 때

    주택임대차보호법의 ‘주택임차권등기명령제도’에 따라 전세 계약이 종료된 후 보증금을 돌려받지 못한 세입자는 집주인의 동의나 협력이 없어도 단독으로 임차주택의 소재지 관할 법원에 주택임차권등기명령을 신청할 수 있다. 이후 이사를 하면 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있다. 임차권 등기명령에 따른 비용도 집주인에게 청구 가능하다.###■ https://11q.kr는 정보를 찾아 공유 합니다..■ https://11q.kr
    \n
    [이 게시물은 관리자님에 의해 2013-11-18 20:36:13 31.Infor_BBS에서 이동 됨]
    [ 추가 정보 ... 더보기) ]
    뷰PDF 1,2



    office view text|insert||||||||||||||

    관련자료

    댓글목록

    등록된 댓글이 없습니다.

    목록

    새창 작성 수정 목록 링크 Edit G카랜다 HDD HDD HDD 게시물 주소 복사


    • 일간 조회수
        • 게시물이 없습니다.
    • 주간 조회수
        • 게시물이 없습니다.
    • 월간 조회수


    Total 572 / 23 Page
    [ 3차)차량용 고속충전 거치대 구입 사례 및 간단 무선 고속 충전장치 가이드 자작 DIY 를 해서 설치 했습… ] 댓글 1

    자작은 품의없어 에어독 급속무선48,8000원이하 이전 자작 사용기 입니다차량용 간단 무선 고속 충전장치 가이드 자작 DIY 를 해서 설치 했습…

    [ 추천작업) 화장실 양변기가 삐소리가 날때 고장 교체작업 / 낮은 물탱크/ 무소음 부속 원피스 밸브 양변기… ]

    추천작업) 화장실 양변기가 삐소리가 날때 고장 교체작업 / 낮은 물탱크/ 무소음 부속 원피스 밸브 양변기부속광교 레이크 스위첸 아파트 안방 화장…

    [ sdd 구입정보와 2.5 to 3.5 hdd 하드 모양 랙 가이드 ]

    상품정보할인금액할인적용금액판매자배송비[B528493158] 엠지텍 MG877K SSD 640GB /역대가1GB당202원/정품3D낸드본품 / 13…

    [ CMOS 전파시계 디지털 벽시계 전자 led 자동 시간 마추어지는시계 ]

    조아몰 CMOS 전파시계 디지털 벽시계 전자 led 자동 시간 맞추어지는 시계탁상겸용벽시계(전파수신고급형) / 02A-2_KT007A6G고급형 …

    [ K7_표준4 내비게이션_2017_F6MS1B5K04.pdf ]

    K7_표준4 내비게이션_2017_F6MS1B5K04.pdf 파일 입니다◎ ■ ▶ ☞ ♠ 정보찾아 공유 드리며 출처는 링크 참조 바랍니다. htt…

    [ 가격차이)AI POWER 멀티탭 스마트 홈 스피커 스마트폰 연동가능 원격제어 멀티탭 스마트홈 플러그 USB충… ]

    스마트홈 스피커 스마트폰 연동가능원격제어멀티탭스마트홈플러그USB충전 스마트폰연동원격제어와http://www.pmshop.co.kr/product…

    [ [지름신고] GT King pro 구입 지름신 입니다 ]

    [지름신고]GT King pro 구입 지름신 입니다U5pvr을 거실에서 사용중인데tvh 서버용도로 사용중입니다문제는 가끔 먹통이 되어(화면 빤짝…

    [ 저의nas구성)삼성NT377 노트북 중고 구입헤놀로지을 ODD를 HDD로 구성 사양 변경하기 ] 댓글 1

    삼성NT377 노트북 중고 구입헤놀로지을 ODD를 HDD로 구성 사양 변경하기- 모델명 : 삼성 노트북 NT371B5J-분해하기- 바닦의 뚜껑을…

    [ Crystal UHD 108 cm KU43UT8090FXKR SAMSUNG TV 삼성티브 ]

    Crystal UHD 108 cmKU43UT8090FXKR SAMSUNG TV 삼성티브■ ▶ ☞ 정보찾아 공유 드리며 출처는 링크 참조 바랍니다…

    [ 자동차검사 날짜 조회 / 자동차 종합검사,정기검사 날짜 조회해보기 ]

    ■ ▶ ☞ 정보찾아 공유 드리며 출처는 링크 참조 바랍니다 ♠ . ☞ 본자료는 https://11q.kr 에 등록 된 자료 입니다♠.

    [ 종부세 신고와 지역가입자 의료보험 계산 // 내년도 건보료 주택 공시가격 1억 증가시 (21,400천원증가… ]

    종부세 신고와 지역가입자 의료보험 계산 // 내년도 건보료 주택 공시가격 1억 증가시 (21,400천원증가 ) 예상합니다.오늘은 검강관리공단 /…

    [ 펌정보)태블릿PC용 개조 OTG 허브 제작기 및 충전 겸용 OTG 케이블(허브)의 실체 ]

    태블릿PC용 개조 OTG 허브 제작기[출처]태블릿PC용 개조 OTG 허브 제작기|작성자도박사https://blog.naver.com/dossig…

    [ 도어락 사용자 90%가 모르는 숨은기능 마스터번호,카드키복사,카드등록인증....전문가 가 알려드리는 ]

    ●도어락 사용자 90%가 모르는 숨은기능 마스터번호,카드키복사,카드등록인증....전문가 가 알려드리는 재난탈출 생존왕 방송출연 영상 보러가기 h…

    [ ● 무선 원격 제어 스위치 전기 소켓 EU FR 범용 플러그 433 Mhz 220v 스마트 스위치 15A 전… ] 댓글 1

    ●무선 원격 제어 스위치 전기 소켓 EU FR 범용 플러그 433 Mhz 220v 스마트 스위치 15A 전기 콘센트 빛https://ko.ali…

    [ ● 구입제품)PC 앰프 용으로 BT용 핸즈프리 용 카스테레오 구입 ] 댓글 1

    ● 구입제품 작업)PC 앰프 용으로 BT용 핸즈프리 용 카스테레오 구입 윈도우 사운드 출력전원은 12V용 아답터 사용서재에 들어오면 핸즈프리용 …

    [ ● USB 블루투스 5.0 오디오 송신기 수신기 Rx Tx 전환방법은 좌 + 우, 동시에 누룸 ]

    ● USB 블루투스 5.0 오디오 송신기 수신기 Rx Tx 전환방법은 좌 + 우, 동시에 누룸 LCD 디스플레이 3.5MM AUX RCA 스테레…

    [ ● 스마트폰 분실한 Android 기기 찾기, 잠그기 또는 초기화 ] 댓글 1

    ● 스마트폰분실한 Android 기기 찾기, 잠그기 또는 초기화android.com/find로 이동하여 Google 계정에 로그인합니다https…



    ♥간단_메모글♥


    최근글


    새댓글



    PHP 안에 HTML ☞ 홈페이지 화면갱신 시간은 ♨
    ▶ 2024-06-26 15:57:59

    오늘의 홈 현황


    • 현재 접속자♨ 821 명
    • 오늘 가입자※ 0 명
    • 어제 가입자※ 2 명
    • 주간 가입자※ 8 명
    • 오늘 방문자 1,907 명
    • 어제 방문자 2,051 명
    • 최대 방문자 13,042 명
    • 전체 방문자 4,396,514 명
    • 전체 게시물※ 8,655 개
    • 전체 댓글수※ 24,772 개
    • 전체 회원수 11,068 명

    QR코드


    ☞ QR코드 스캔은 kakao앱 자체 QR코드

    알림 0








    최신글↑